Из чего состоит ремонт? Как составить список всего необходимого? Фрагмент книги «Я въезжаю в стройку» архитектора Оксаны Махровой - Инфолаз
Из чего состоит ремонт? Как составить список всего необходимого? Фрагмент книги «Я въезжаю в стройку» архитектора Оксаны Махровой

Из чего состоит ремонт? Как составить список всего необходимого? Фрагмент книги «Я въезжаю в стройку» архитектора Оксаны Махровой

Из чего состоит ремонт? Как составить список всего необходимого? Фрагмент книги «Я въезжаю в стройку» архитектора Оксаны Махровой

В издательстве Individuum выходит книга Оксаны Махровой «Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути». Махрова — архитектор и руководитель архитектурного бюро «Открытые планы». В книге она рассказывает о всех этапах ремонта — от подготовки проекта и выбора прораба до договоренностей с соседями и монтажа мебели. С разрешения издательства «Медуза» публикует фрагмент книги, в котором автор перечисляет все, что нужно внести перед началом ремонта в экселевскую таблицу с примерной сметой.

Давайте разберемся, из чего же состоят траты на ремонт. Разделим все на крупные части. В вашей будущей таблице «Все о моем ремонте» будет шесть основных категорий. 

Черновые работы

Это демонтажные (если потребуется) и подготовительные работы, осуществляемые строительной бригадой перед финишной отделкой. Сюда относятся возведение перегородок, устройство дверных проемов, подготовка стяжки, трассировка электрики для розеточных групп и освещения, устройство теплых полов, выравнивание оконных откосов и стен, подготовка стен под финишную отделку, разводка сантехники и монтаж скрытых инженерных устройств. А еще это самый шумный этап работы. 

Черновые материалы

Все то, что после окончания ремонта не увидеть. Сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые блоки, кирпич, провода и кабели, грунтовки, клей, фанера, звукоизоляция, гидроизоляция, подрозетники, профили для выстраивания перегородок, саморезы, трубы для разводки отопления и так далее. Как правило, этой закупкой руководит прораб. 

Отделочные материалы

Это то, что выберете и купите вы сами: входная и межкомнатные двери, потолочные карнизы, плинтусы, сантехника, розетки, выключатели, светильники, подоконники, керамогранит, краска, обои, декоративная штукатурка, паркетная доска, смесители и все то, что будет украшать ваш дом, кроме мебели. Часто сюда забывают внести и посчитать «мелочи», которые в конце ремонта должны смонтировать строители: держатели для полотенец, зеркало, крючки для прихожей и тому подобное. 

Отделочные работы

Осуществляются строительной бригадой. Это работы с материалами из предыдущего пункта: укладка паркетной доски, монтаж розеток, покраска стен, установка сантехники и все остальное. 

Мебель

Начать этот список лучше с «готовой» покупной мебели: впишите сюда диван, кровать, кресла, кофейные столики, столы, стулья, комоды. Потом уже составьте перечень мебели, изготовляемой на заказ в столярных мастерских, если такая будет. Это кухня, встроенные шкафы, библиотека, детская мебель, эркерная встроенная скамья, дверцы для ниши. 

Работа субподрядчиков

Например, вы купили квартиру в новом ЖК и решили установить сплит-систему кондиционирования. Этим займется специализированная контора: подберет оборудование, подготовит проект разводки коммуникаций для кондиционирования (во-первых, у вас его попросит управляющая компания при ЖК; во-вторых, только по проекту можно будет рассчитать расходные материалы для монтажа), закупит материалы, проштробит стены и навесит оборудование. Другой сценарий: вы решили организовать домашний кинотеатр со сверхчетким проектором и роскошным звуком, а заодно встроить колонки в потолок санузла, чтобы иметь возможность слушать джаз всегда. Для этого придется искать помощи у специалистов по мультимедийным системам. 

Самостоятельно вы сможете посчитать пункты 3 и 5, остальное считает прораб и смежные инженеры (те самые, которые оборудуют домашний кинотеатр, систему «умный дом», кондиционеры и так далее). Ниже я расскажу, что чаще всего упускается из виду при составлении подобной таблицы. 

Черновые работы 

Для меня до сих пор остается загадкой, как некоторые считают ремонт метрами. Возьмем две одинаковые по площади квартиры. В одной предстоит уложить штучный паркет, в другой — ламинат на ПВХ-подложке, который обойдется в три раза дешевле. В первой квартире будет десять розеток, а во второй тридцать. В одной заказчик захочет видеть крупноформатный керамогранит на стенах, в другой встанет обычная плитка. И так далее. 

Если прораб, зная только вашу площадь, моментально говорит фиксированную стоимость «за метр квадратный», это значит одно из двух. Либо он перестраховался и заложил стоимость побольше, либо в скором будущем вас ждут «допники» — счета за дополнительные, непредусмотренные работы. То и другое лишает ваш ремонт предсказуемости: в первом случае вы начнете напрасно экономить на чем-то другом, чтобы вписаться в бюджет, во втором растратите немало нервов, получая все новые и новые счета. 

Обижаться на строителей не стоит: им тоже приходится несладко, ведь 99% людей делают ремонт без намека на проект. У таких заказчиков нет документа, где прописано количество розеток, площадь плитки и паркета, погонаж и материал стен, количество плинтусов и так далее. Строительным бригадам надо как-то выживать, поэтому они соглашаются работать без четкого понимания, что хочет видеть заказчик, — и цена за работы дается примерно. 

Что делать? Если вы решили обойтись без архитектора и не имеете на руках полного дизайн-проекта, то вам предстоит самостоятельно составить ТЗ настолько подробно, насколько получится. Нарисовать в масштабе план квартиры, поставить основные размеры, расставить розетки, свет и выключатели, нарисовать сантехнику и написать пояснительную записку. В записке необходимо описать, из каких материалов будут выполнены стены и пол, будет ли у вас подшивной гипсокартонный потолок, нужна ли вам звукоизоляция стен, пола, потолка, будут ли у вас потолочные карнизы и плинтусы, которые необходимо покрасить в цвет стен, будет ли производиться замена радиаторов, устанавливают ли межкомнатные двери строители или же компания, у которой вы приобретете эти двери. Чем больше информации от вас получат строители, тем лучше. 

Черновые материалы 

Здесь легче не становится. Посчитать их самостоятельно вы не сможете. А без проекта любой прораб оценит стоимость материалов «на глаз» и даст вилку цены — «от» и «до». Чаще всего в отсутствие проекта выходит так, что материалы закупаются в ходе работ и вам выдаются чеки: собери их все и узнаешь, во что обошлись черновые материалы.

Напротив, при наличии профессионального проекта прораб обязан сразу выдать сводную стоимость черновых материалов и уже не отступать от нее в сторону увеличения. Так что и здесь, если решили обойтись без дизайн-проекта, надо описать все, что вы хотите видеть в своей будущей квартире, вручить прорабу план и смело попросить его задать побольше вопросов. Планируется ли у вас скрытая подсветка? Унитаз обычный или с ? Душевой гарнитур — обычный или встроенный с термостатом? Радиаторы или встроенные в пол конвекторы? Будут ли у вас встроенные в стену или потолок вытяжные вентиляторы? Звукоизоляцию от соседей делаем или нет? Ну и все прочее в том же духе. 

Отделочные материалы 

Просто постарайтесь ничего не забыть. Если вы путаетесь, что относится к декоративным или, как их еще иногда называют, «чистовым» материалам, а что к черновым, — опять же попросите прораба посидеть с вами лишний час и помочь составить список того, что вы закупаете для стройки исключительно сами. 

Небольшой совет, относящийся к вашим будущим закупкам в этом пункте: некоторые из них подразумевают различные аксессуары — чтобы все учесть, стоит звонить прямиком в магазин. Так, при выборе дверей проверяйте внимательно, что вписываете в свою табличку не одно только дверное полотно. Нужно учесть еще и петли, ручки, коробку двери, добор в случае необходимости и наличники — все вместе это добавит до 40% к стоимости полотна. Если запутались, позвоните менеджеру магазина и попросите посчитать все под ключ с доставкой и подъемом на этаж.

Такие же нюансы есть у радиаторов: недостаточно посчитать количество секций, еще есть терморегулятор, и металлические подводы, если ваши радиаторы установлены прямо на пол, а нестандартный цвет радиатора (например, если вы хотите попасть им по палитре в цвет окружающих стен) может иметь существенную наценку. Снова звоните в магазин и просите менеджера все посчитать.

То же самое вас может ждать с : цена за головку (источник света) и саму направляющую (трек), скорее всего, не включает блоки питания и заглушки. Спрашивайте цену в полной комплектации. 

Отделочные работы 

Отделка обсуждается с прорабом заодно с черновыми работами. Вам будет о чем поговорить: 

  • где и какой будет использован материал? 
  • что со стенами: крашеные, с декоративной штукатуркой или обоями? 
  • из чего будет сделан потолок? 
  • керамогранит на стенах в санузле пойдет от пола и до самого потолка? везде или только, допустим, в зоне душевой кабины? 
  • сколько розеток, выключателей и осветительных приборов вам потребуется? 

Прораб наверняка начнет что-то советовать. Прислушиваться или нет — вопрос без однозначного ответа. Допустим, вы хотели установить в ванной систему душа с термостатом, в которой холодная и горячая вода смешиваются внутри резервуара, вмонтированного глубоко в стену. А прораб говорит: не получится, стена монолитная и любые вторжения могут повредить арматуру. Это как минимум резонный совет. А вот если прораб уговаривает вас на обои и натяжной потолок, хоть это и не относилось к вашим мечтам о доме, стоит подумать. Скорее всего, он исходит из самых прагматичных соображений: под обои не надо идеально выравнивать стены, а сделать натяжной потолок гораздо быстрее и проще любого другого. Если это не соответствует вашим эстетическим представлениям, аккуратно настаивайте на своем. 

Мебель 

Вернемся к нашей большой таблице предстоящих трат. Осталось всего два пункта, и один из них — мебель, самый понятный и приятный из всех. Здесь вам нужно сесть с планом, открыть страницы интернет-магазинов и записывать находки в таблицу. Думаю, с этим вы разберетесь и без меня. Только не забудьте текстиль на окна, карнизы для гардин, ковер в гостиную, полочки и шторку в ванную и торшеры с настольными лампами. Вроде бы мелочи, вместе они вносят ощутимый вклад в общую смету.

Если вы понимаете, что без встроенного шкафа в прихожей, библиотеки именно под ваш потолок и тумбочки в санузел, сделанной только по вашим размерам, вам не обойтись, надо будет чуть-чуть потрудиться и снова порисовать. Не старайтесь строго соблюдать размеры: все равно их, когда придет нужный момент, снимет специалист из столярной компании. Просто возьмите основные габариты, нарисуйте, сколько у шкафа створок, как они открываются, есть ли там выдвижные ящики и найдите картинку-пример в интернете. Соберите все эти файлы и отошлите на просчет в выбранную столярную мастерскую, не забыв указать, что вам необходимы также доставка, подъем и сборка.

Кстати, если вы хотите обратиться в салон для пошива гардин и римских штор или сделать на заказ стеклянную душевую перегородку — действуйте по тому же принципу, что и с заказной мебелью. 

Работа субподрядных организаций 

Последний пункт таблицы вас, возможно, и не коснется. Если вам не нужен полноценный домашний кинотеатр, умный дом или система кондиционирования, смело оставляйте эту часть таблицы незаполненной. У остальных читателей мог возникнуть вопрос: почему данные работы лучше доверять каким-то лишним компаниям, а не вашей строительной бригаде? Давайте сформулируем вопрос иначе: если у вас заболел глаз, почему не довериться стоматологу? В конце концов, они с офтальмологом окончили один вуз. 

Слушайте музыку, помогайте «Медузе»

error: Content is protected !!